市街化区域の農地転用は調整区域と比べると比較的転用しやすいです。
何故なら市街化区域とは積極的に街を開発して発展させていく区域だからです。
農地よりも宅地や商店街やオフィス街にすることを優先します。
よって農地を宅地等に転用する場合は農地転用の届出書を提出すれば完了です。
例外として、農地を転用せずに売却する場合は市街化区域でも許可申請が必要になります。
畑を農家に売却するような場合です。
許可申請が必要な理由は農地の購入者に農業の経験・スキルあるかを審査する必要があるからです。
まとめ（市街化区域の農地転用）
農地を宅地等に転用 ⇒ 届出
農地を売却＆宅地等に転用 ⇒ 届出
農地を転用せずに売却 ⇒ 許可申請
農地の相続 ⇒ 届出
