農地転用許可がおりない理由とは？

農地転用許可には審査基準があります。

審査基準には立地基準と一般基準があります。

この両方を満たしていないと許可は下りません。

審査基準を理解するには、行政手続法、民法、農地法の知識が必要です。

難易度が高いので行政書士に依頼することをお勧めします。