13 農地転用農地転用：地目が畑なのに家が建っている場合に考えられることとは？
住宅を売ろうとして登記簿を取り寄せたら地目が畑になっていたということが稀にあります。登記簿の地目が畑のままでは宅地として売却をすることは出来ません。この場合、以下の２つケースが考えられます。１．違法転用をした。転用の許可、届出をせずに宅地に...
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13 農地転用13 農地転用農地転用：登記簿の地目と固定資産税の地目が違うのはなぜ？
登記簿の地目は畑なのに固定資産税の地目が雑種地になっていて、高い税金を払っていることがあります。理由は、固定資産税の地目は現況で判断しているからです。登記簿の地目は畑でも、耕作を放棄していていると固定資産税の地目が雑種地になることがあります...
13 農地転用農地所有適格法人の売上構成要件を満たす方法
農業関連の売上が総売上の過半であることが要件になります。農業関連は自己が生産、加工した農畜産物の売上を指します。他社の農畜産物を仕入れて販売した売上は含みません。この要件を満たさないときは以下の対策があります。１．農業関連の売上を増やして過...
13 農地転用農地転用許可申請：工事はどのタイミングで行いますか？
農地転用許可申請時の工事は以下のタイミングで行います。①農地転用許可申請書を農業委員会事務局に提出します。②審査後に許可証が発行されます。③農地の売買の場合は、所有権移転登記をします。④転用工事を実施します。⑤工事完了報告をします。⑥地目変...
13 農地転用農家住宅・分家住宅を購入するときに注意すべきこととは？
農家住宅・分家住宅は通常の住宅と比べると比較的安価で売られていますが、以下の点に注意する必要があります。・農家住宅・分家住宅を購入するには用途変更の許可が必要になります。・農家住宅・分家住宅は生活に必要なインフラが整備されていない場合があり...