13　農地転用

市街化調整区域の農地は転用目的が限られています。市街化調整区域は原則として屋根又は壁のある建物を建築することができないからです。住宅は勿論のこと、コンテナ、倉庫、屋根付きガレージ、プレハブ小屋も設置することができません。農地転用して倉庫を置...

結論からお話ししますと、農地に相場はありません。0円から宅地並みの価格まであります。例えば農地転用ができない区域にあり、長い期間耕作放棄をしている畑は、0円でも買い手がつかないことが多いです。（売れない理由）①農地転用禁止なので買い手は農家...

違反転用した畑はそのままでは農地転用許可申請はできません。例えば転用許可を得ずに畑に砂利を敷いて駐車場として使っている場合は違反転用にあたります。この状態のまま、事後申請で駐車場への転用許可をもらうことは出来ません。砂利を撤去して畑に戻した...

Q　一筆の畑（2000㎡）の一部分（500㎡）だけを駐車場に転用できますか？A　できますが、先に分筆をする必要があります。駐車場に使用する部分を分筆すれば転用できます。分筆しないままの転用は出来ません。その理由は畑の地目は畑、駐車場の地目は...

農地の無断転用は全て違法ですが、以下の場合は特に悪質と評価されます。１．周囲の環境に悪い影響を与える場合（例）産業廃棄物の置場に転用（環境汚染）２．周辺住民を危険にさらす場合（例）残土の置場に転用し山を作る（土砂災害の危険）３．営利目的で無...