農家（分家）住宅は原則として住宅を建てることができない市街化調整区域に特別に許可されて建てた住宅になります。
農家（分家）住宅には属人性が付着しています。
本人とその家族しか住むことができないという属人性です。
そのため他人に売ったり貸したりすることができません。
（質問）
では、どうすれば売ることができるますか？
（答え）
属人性を解除すれば売ることができます。
属人性を解除する手続きを農家（分家）住宅の用途変更といいます。
農家（分家）住宅の用途変更は専門の行政書士に依頼することをお勧めします。