25　分家住宅用途変更

親から相続した分家住宅、自分は住まないので不動産屋に売却を依頼します。すると「分家住宅は売却できません」と断られてしまいます。その理由とは。。。分家住宅は、家を建てることが禁止されている市街化調整区域に特別の許可のもとに建てられた住宅です。...

分家住宅・農家住宅は原則建てた人とその家族以外が住むことができません。売却するには一般住宅への用途変更の手続きが必要です。用途変更の手続き（都市計画法43条建築許可申請）はとても手間のかかる難易度の高い手続きです。専門の行政書士に依頼するこ...

１．登記簿２．建築確認済証３．完成検査済証この3点が揃っていない場合は、違法建築の可能性があります。まず違法建築を是正しないと用途変更はできません。

１．合法的に住むことができず、強制退去になる可能性がある。２．リフォームができない。３．建て替えができない。４．売ろうとしても買主を見つけることが困難。５．買った後から用途変更をすることは原則できない。

農家分家住宅を用途変更の許可なく購入してはいけない理由１．住むことができない。２．転売ができない。３．再建築ができない。農家分家住宅は建築許可を得てその住宅を建てた人とその家族、相続人とその家族以外が住むことができません。これを属人性といい...