農家住宅（分家住宅）は住宅を建てたときの所有者またはその相続人とその家族しか住むことのできない住宅です。
「他人が住むことができない」住宅の性質を属人性といいます。
なぜ、農家住宅（分家住宅）に属人性があるかというと、農業をするために、本来家を建てることが許されない場所にその人が住むことを条件に家を建てることを許可しているからです。
住宅に属人性が付着している限り、他人に売ることも貸すこともできません。
属人性を解除するには用途変更の手続きが必要になります。
とても複雑で時間のかかる手続きになります。
まずは専門の行政書士に相談することをお勧めします。