13　農地転用

農地転用専門の行政書士がすんなりと転用許可を取ると、「これなら自分でもできる、高い費用を払う必要はない」と思われるかもしれません。実は農地転用許可申請は、スタート（事前相談）からゴール（許可）までに沢山の罠や地雷が埋められています。罠や地雷...

一筆の農地の一部が非農地に該当する場合、通常は農地部分と非農地部分を分筆してからそれぞれを申請しますが、実は分筆をしなくても農地転用許可と非農地証明を同時に申請する方法があります。農地転用許可は知事の許可、非農地証明は市町村の農業委員会の許...

結論からお話ししますと、農地に相場はありません。0円から宅地並みの価格まであります。例えば農地転用ができない区域にあり、長い期間耕作放棄をしている畑は、0円でも買い手がつかないことが多いです。（売れない理由）①農地転用禁止なので買い手は農家...

地目は土地の用途のことを指し、田、畑、宅地、山林、牧場、墓地、公園、雑種地など23種類あります。それぞれの土地がどの地目に該当するかは登記官が現況で確認して認定します。その結果は不動産登記簿の地目として記載されます。農地（畑）の現況が駐車場...

宅建業免許が不要なケース１．自ら所有する農地を宅地に転用して賃貸借する場合自ら貸借は取引に該当しないため免許は不要です。２．農地を宅地に転用して特定の相手に1回限り売買する場合特定の相手に1回限りの売買は業に該当しないため免許は不要です。３...