25　分家住宅用途変更

分家住宅は、建築時に許可された人とその家族しか住むことができません。これを「属人性」といいます。農家の本家の子や孫だけに特別の許可を得て農地転用して建てた家が分家住宅になります。分家住宅を建てるには、不動産を所有していない事などの条件があり...

市街化調整区域内の農地転用は許可が必要です。市街化調整区域内の開発行為を行うには開発許可が必要です。よって市街化調整区域内の農地を転用して開発行為を行う場合は、農地転用許可申請と開発許可申請を同時に行う必要があります。（例）市街化調整区域内...

分家住宅、農家住宅を売却するには、用途変更の許可が必要になります。用途変更には、売主、買主、それぞれの要件があります。原則として売却するやむを得ない理由がないと認められません。一般の方が用途変更の申請をしてもなかなか許可されません。用途変更...

分家住宅を売買するときは用途変更の許可申請により一般住宅に変更しなければなりません。買主による用途変更の主な要件(神奈川県の場合）・買主は不動産を所有していないこと　持ち家がある場合はNGです。事前に売却する必要があります。・買主は購入する...

建物の用途変更には2種類あります。１．建物の使用目的を変更する場合例えば、事務所を映画館に変更するような場合です。建物の工事が必要になります。建築基準法の用途変更になり、建築事務所に用途変更の依頼をすることになります。２．属人性を解除する場...