25　分家住宅用途変更

農家住宅（分家住宅）は住宅を建てたときの所有者またはその相続人とその家族しか住むことのできない住宅です。「他人が住むことができない」住宅の性質を属人性といいます。なぜ、農家住宅（分家住宅）に属人性があるかというと、農業をするために、本来家を...

（答え）相続前が売り時です。相続後は売ることが難しくなることが多いです。農家住宅（分家住宅）を売却するには用途変更の許可申請で属人性を解除する必要があります。売却するタイミング・所有者が経済的に住宅を維持することが難しくなったとき・所有者が...

農家（分家）住宅は原則として住宅を建てることができない市街化調整区域に特別に許可されて建てた住宅になります。農家（分家）住宅には属人性が付着しています。本人とその家族しか住むことができないという属人性です。そのため他人に売ったり貸したりする...

（ご相談内容）親から家を相続しました。既に自分の家を持っているので住む予定はないです。不動産屋に売却を相談したところ「この家は分家住宅なので売ることができない」と言われて困っています。どうしたら売ることができますか？（答え）役所に分家住宅の...

（ご相談内容）親から家を相続しました。既に自分の家を持っているので住む予定はないです。不動産屋に売却を相談したところ「この家は農家住宅なので売ることができない」と言われて困っています。どうしたら売ることができますか？（答え）役所に農家住宅の...