25　分家住宅用途変更

既存の農家分家住宅の用途変更（属人性の解除）は家を新築したり改築するわけではないのに、農家分家住宅を新築した当時の建築図面が必要です。その主な理由は、１．農家分家住宅を新築した時から現在に至るまでに無断で増改築をしていないかを確認するため。...

この３つは名称が似ているので間違いやすいですが全く別物です。建築許可をグーグル検索すると建設業許可がヒットするなど、グーグルでさえ間違えます。（１）建築許可申請市街化調整区域で開発許可を得ていない土地に建物の新築、改築、用途変更をするときに...

農家分家住宅を売却するには、用途変更による属人性の解除が必要です。用途変更は「建築許可申請」に分類されます。建築許可申請をするには事前に以下を確認ます。１．農家分家住宅を建てたときの建築図面があるか？２．建築確認済みか？３．建築検査済みか？...

農家住宅（分家住宅）は住宅を建てたときの所有者またはその相続人とその家族しか住むことのできない住宅です。「他人が住むことができない」住宅の性質を属人性といいます。なぜ、農家住宅（分家住宅）に属人性があるかというと、農業をするために、本来家を...

（答え）相続前が売り時です。相続後は売ることが難しくなることが多いです。農家住宅（分家住宅）を売却するには用途変更の許可申請で属人性を解除する必要があります。売却するタイミング・所有者が経済的に住宅を維持することが難しくなったとき・所有者が...